Fundador y CEO · 321 Soluciones Inmobiliarias SAS · AiUDA · iAcademy
Desarrollo inmobiliario con inteligencia artificial propia. Vendo antes de construir.
Tu regalo por visitarme
Kit de IA inmobiliaria
Solo el informe de tu predio cuesta $65hoy, todo gratis
Lo quiero gratisEl predio· Analizo tu predio
Antes de comprar un predio,
ya sé qué se puede construir en él y cuál es su valor real.
La obra· Construyo tu obra
Lo diseño con metodología BIM,
lo presupuesto con precisión y lo construyo con mi propio equipo.
La venta· Vendo con IA
Y lo vendo con inteligencia artificial:
sistemas que atienden y califican a cada cliente, las 24 horas.
Analizo el predio, diseño, construyo y vendo con sistemas de inteligencia artificial que creé para mi propia operación. Hoy los pongo a trabajar en tu empresa.
Diez fases, del fondeo a la entrega. Yo las recorro todas, y en cada una trabaja mi propia inteligencia artificial.
Mi historia
Analizo tu predio
Mi formación comenzó en la arquitectura. Continuó en la obra, en los proyectos de mi padre como desarrollador inmobiliario, y en la comercialización, como corredor profesional de bienes raíces. Hoy integro esas tres disciplinas con inteligencia artificial para desarrollar activos inmobiliarios de alta rentabilidad.
Fundador y CEO · 321 Soluciones Inmobiliarias SAS · AiUDA · iAcademy
◉ Fundador y CEO
Byron Cujano
Lo que hago · 01/04
Formación en Arquitectura · Corredor profesional de bienes raíces, licencia ACBR-B 280
Analizo tu predio
Mi trabajo empieza en el plano: diseño, modelado BIM y normativa municipal. Con la licencia profesional de corredor de bienes raíces gestiono compraventas, tasaciones comerciales, promesas de compraventa y fideicomisos. Antes de recomendar un predio, sé qué se puede construir en él y cuánto vale.
Consulta tu predio
Lo que hago · 02/04
Máster en Construcción Civil · 321 Soluciones Inmobiliarias SAS
Construyo tu obra
Conduzco cada proyecto desde la adquisición del predio hasta la entrega de llaves: presupuesto por análisis de precios unitarios, cronograma financiero, obra civil y construcción modular. Desarrollo proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales, y proyectos turísticos con contenedores habitables.
Invierte o aporta tu predio
Lo que hago · 03/04
IA inmobiliaria a la medida
Vendo con IA
Agentes de WhatsApp y de voz, CRM, seguimiento comercial y marketing que operan de forma autónoma. Impulsan la operación de 321 Soluciones Inmobiliarias SAS y los implemento en inmobiliarias, constructoras y empresas de servicios.
Conoce los sistemas por dentro
Lo que hago · 04/04
Formación continua
Te enseño a hacerlo
Formo a empresarios y equipos para incorporar la inteligencia artificial en su trabajo diario: criterio para usarla bien y automatizaciones que les devuelven tiempo.
Ver cursosTrayectoria
Ningunaherramientadelmercadoestabaalaalturademioperación.Asíqueconstruílasmías.
Trayectoria
01
Arquitectura
Aprendo a pensar en planos: diseño, normativa municipal y la lógica del espacio.
02
Máster en Construcción Civil
Del plano a la obra: estructura, cuadrillas y presupuesto por análisis de precios unitarios.
03
Corredor profesional de bienes raíces
Licencia ACBR-B 280: compraventas, tasaciones comerciales, promesas y fideicomisos.
04
321 Soluciones Inmobiliarias SAS
Fundo la empresa para desarrollar de punta a punta: predio, diseño, obra y venta.
05
Desarrollo residencial, comercial y turístico
Conjuntos en el Valle de Tumbaco y proyectos turísticos con contenedores habitables.
06
Mis propios sistemas de IA
Agentes de WhatsApp y de voz, CRM y seguimiento que atienden a los clientes de 321 las 24 horas.
07
AiUDA
Llevo esos sistemas a otras empresas: comercializadoras, consultoras y empresas de servicios.
08
iAcademy
Formación continua: empresarios y equipos aprenden a trabajar con IA.
Mi método· Desarrollo inmobiliario inteligente
Ronda de fondeo y terreno.
Fase 01 / 10
Ronda de fondeo
Levanto el capital para arrancar: socios, inversionistas y el aporte del dueño del terreno.
Lo que te doy en esta fase ↓Fase 02 / 10
Terreno
Antes de comprar sé qué se puede construir, cuánto vale y cuánto conviene pagar.
Lo que te doy en esta fase ↓Concepto, mercado y norma.
Fase 03 / 10
Concepto y mercado
Elijo el nicho: segmentos de alto ticket y altísima absorción. Defino qué se construye, para quién y a qué precio, con datos del mercado y no a ojo.
Lo que te doy en esta fase ↓Anteproyecto, con lo verde adentro.
Fase 04 / 10
Anteproyectos
Diseño el proyecto en BIM: arquitectura, áreas y presupuesto preliminar, listo para mostrar, vender y aprobar.
Lo que te doy en esta fase ↓Fase 05 / 10
Marketing y testeo
Lanzo marca, contenido y anuncios para medir la demanda real antes de poner un ladrillo.
Lo que te doy en esta fase ↓Preventa y obra, piso a piso.
Fase 06 / 10
Preventa en planos (30 %)
Primero vendemos, después construimos: vendo en planos hasta validar el proyecto con el 30 % de las unidades. Cada interesado es atendido, calificado y seguido por mis sistemas de IA, las 24 horas.
Lo que te doy en esta fase ↓Fase 07 / 10
Arranque de obra
Con el proyecto validado y el dinero de los compradores en fideicomiso, arranco la obra con mi propio equipo, presupuesto por precios unitarios y cronograma. El riesgo, mitigado.
Lo que te doy en esta fase ↓Fase 08 / 10
Ronda de fondeo · banca
Con las preventas como respaldo, gestiono el crédito puente con la banca para terminar la obra.
Lo que te doy en esta fase ↓Fase 09 / 10
Construcción y ventas
Construyo y sigo vendiendo: la obra con el presupuesto bajo control y las ventas que no se detienen.
Lo que te doy en esta fase ↓Entrega y cierre: cobra vida.
Fase 10 / 10
Entrega y cierre
Escrituro, entrego las llaves y cierro el proyecto con sus números.
Lo que te doy en esta fase ↓Un proyecto no termina en el edificio: termina en el barrio que lo vive.
Lo que te doy· Desarrollo inmobiliario inteligente
Herramientas, informes, sistemas de IA y servicios para cada fase de tu proyecto, cada uno con lo que es, para qué sirve y cuánto cuesta. Muchos son gratis.
11 regalos gratis en tu camino · $15.065 en valor de referencia
Fase 01
ServicioSitio de presentación para inversionistas
Sitio interactivo y animado para presentar un proyecto a inversionistas o compradores: mapa, galería, calculadora de inversión.
Fase 02
Gratis · Consulta gratis la normativa de tu predio
Abierta para quienes se registran y califican: 5 consultas gratis por semana.
InformeInforme del predio
Normativa, catastro, propietario, valor del suelo y riesgos de un predio de Quito, en PDF.
InformeLista de lotes
Lotes del catastro de Quito con tus filtros, en Excel. Mínimo 50 lotes por $25; cada lote adicional $0,50.
InformeValor del suelo por zona
Valor oficial del suelo de una zona y su variación entre bienios.
InformeEstimación de valor
Rango de valor de un inmueble con comparables. No es un avalúo: un avalúo lo firma un perito calificado.
Sistema de IAAvalúos con IA (inmobiliario)
Avalúos por método comparativo, de costo, de renta y residual; normativa municipal, comparables automáticos y análisis de fotos.
ServicioVisita presencial con Byron · 90 min
Voy a donde está tu proyecto: el lote que piensas comprar, la obra que va en curso, la propiedad que quieres invertir o remodelar, o tu empresa. Lo veo contigo en sitio y te digo con franqueza qué conviene. Si en los 30 días siguientes contratas un diseño, una obra, la mentoría o un sistema, este pago se descuenta completo.
Fase 03
Sistema de IAEstudio de mercado + Index (inmobiliario)
Análisis comparativo de mercado con investigación web citada, termómetro de precios por zona y noticias del sector.
Fase 04
Fase 05
Sistema de IAMarketing con IA
Estrategia mensual, calendario de contenido, creación de piezas y publicación automática en Instagram y Facebook.
Sistema de IAAdsBoom · Meta Ads con IA
Plan de campañas con IA, creativos (imagen, carrusel, reel), publicación en Meta y sincronización de métricas. La pauta la paga el cliente.
Fase 06
Sistema de IAProspección con IA
Busca empresas y personas que encajan con el cliente ideal, las puntúa, evita duplicados y las convierte en leads cumpliendo la LOPDP.
Sistema de IACitas + Calendar + recordatorios
Agenda conectada a Google Calendar con recordatorio automático por WhatsApp 24 horas antes.
Sistema de IASeguimientos automáticos + supervisor IA
Secuencias de WhatsApp por etapa del cliente, con un supervisor IA que revisa cada mensaje antes de enviarlo.
Sistema de IALlamadas con IA
Agente de voz que llama y recibe llamadas: califica, agenda, deja la transcripción y el resumen en la ficha del cliente y avanza la etapa.
Sistema de IACotizador web con PDF
Cotizador en línea con las tablas de precio del negocio: el cliente cotiza solo, descarga un PDF con marca y queda registrado como lead.
Fase 07
Fase 08
Fase 09
Fase 10
Sistema de IADocumentos con IA
Plantillas del negocio (contratos, propuestas, actas) redactadas con IA y exportadas a Word o PDF.
+
Para dirigir, ordenar y formar a tu equipo, en cualquier fase.
Regalo de esta faseDiagnóstico de tu área comercial12 preguntas, 3 minutos. Sales con el puntaje de atención, seguimiento, datos y dirección, y qué arreglar primero.$2.800valor de referenciaLo quiero gratisSistema de IASuper Agente + gerentes IA
Un agente que sabe todo lo del CRM: responde preguntas del negocio, mueve etapas, agenda mensajes y gerencia. Incluye gerentes IA por departamento y acceso por WhatsApp para el dueño.
Sistema de IAVigía diario + escalamiento
Revisa el negocio cada día y avisa lo urgente: campana en el sistema, WhatsApp y, si es crítico, llamada del gerente IA.
Sistema de IAPanel de dirección + reportes
Ventas, operación, gasto de IA, salud del sistema y auditoría en un solo lugar, con reportes exportables.
ServicioLevantamiento documental de procesos
Mapeo y documentación de los procesos del negocio: entrevistas, flujos, responsables e indicadores. Base para automatizar sin romper la operación.
ServicioMentoría 1 a 1 con Byron · 90 días
Tres meses trabajando contigo, a solas: armamos el plan de tu negocio inmobiliario o comercial sobre tu diagnóstico, lo ejecutas con acompañamiento y revisamos cada dos semanas lo que funcionó y lo que no. Ventas, IA, procesos y proyectos.
ServicioCapacitación del equipo
Talleres prácticos para que el equipo adopte el sistema desde el primer día.
GratisDiagnóstico de tu negocio con IA · gratis
Respondes unos 5 minutos de preguntas desde el celular y en minutos recibes lo que tu negocio pierde hoy (con la cuenta de cada cifra), la solución con inteligencia artificial y tres propuestas con precio. Te llega por WhatsApp.
Obras· Construyo tu obra
Proyecto terminado y entregado.
Valle de Tumbaco
22 casas en conjunto privado, en propiedad horizontal.
Los Ilinizas
Contenedores habitables reforzados con perfiles UPN y tubo estructural, sobre dados en pendiente.
Quito
Empresarios y equipos aprenden a trabajar con inteligencia artificial.
Mi ventaja· Vendo con IA
Los sistemas de IA con los que vendo mis proyectos, completos y listos para tu inmobiliaria o constructora: atienden, califican y dan seguimiento a cada cliente. La instalación se paga una vez; la mensualidad cubre el servicio.
Sistema 01 / 05
Sistema 01
Atención
Agente de IA que atiende WhatsApp 24/7: responde, califica, transcribe audios, lee imágenes, agenda y escala a un humano. Bandeja compartida en Chatwoot para el equipo.
Instalación
$2.500+ $190/mes
Son $6,33 al día
3 usuarios incluidos
Sistema 02
CRM
CRM con inteligencia artificial para ordenar ventas: leads, pipeline visual, calificación automática con IA, tablero de ventas y agenda conectada a Google Calendar.
Instalación
$3.500+ $250/mes
Son $8,33 al día
5 usuarios incluidos
Sistema 03
CRM
Todo el Básico más la operación automatizada: seguimientos por WhatsApp con supervisor IA, cotizador, documentos con IA, reportes y vigía diario que alerta lo urgente.
Instalación
$6.500+ $390/mes
Son $13 al día
10 usuarios incluidos
Sistema 04
CRM
Todo el Operativo más la capa de dirección: Super Agente que conoce todo el CRM y gerencia, gerentes IA por área, llamadas con IA, prospección automática y panel de dirección.
Instalación
$12.000+ $650/mes
Son $21,67 al día
20 usuarios incluidos
Sistema 05
Por industria
Producto vertical probado en producción: CRM de pedidos, cola de trabajo, catálogo de precios y agente de WhatsApp que cotiza con precios reales y agenda recogidas/entregas.
Instalación
$5.500+ $290/mes
Son $9,67 al día
5 usuarios incluidos
Regalo
Diagnóstico de tu área comercial
12 preguntas, 3 minutos. Sales con el puntaje de atención, seguimiento, datos y dirección, y qué arreglar primero.
Valor de referencia $2.800gratis
Formación continua
iAcademy
Aprende a trabajar con IA en tu negocio.
Cursos· Te enseño a hacerlo
Aula 01
2 h · en línea · En línea
Responde en minutos, también a las 2 a.m.
Atiende a compradores y arrendatarios 24/7 con catálogo real y soporte humano.
Entrar al aulaAula 02
2 h · en línea · En línea
Ordena tus clientes sin Excel
Gestiona tus clientes y ventas de forma organizada y efectiva.
Entrar al aulaAula 03
2 h · en línea · En línea
Tu primer asistente de WhatsApp con IA
Descubre cómo un asistente automático puede responder, pasar a un humano y mejorar tu atención.
Entrar al aulaAula 04
2 h · en línea · En línea
Fichas y descripciones que venden
Curso gratuito en línea para agentes inmobiliarios que quieren mejorar sus descripciones y piezas para redes.
Entrar al aula
Aula 05
9 h · presencial · Auditorio de la FENATRAPE
En 3 tardes, tu primera IA para tu negocio
Taller presencial de 3 días — 21, 22 y 23 de octubre, de 2:00 a 5:00 PM, en el Auditorio de la FENATRAPE.
Entrar al aulaEstudio IA
Tú pones el tema; nosotros escribimos, diseñamos y producimos. Tu nombre en la portada, tu llamada a la acción en cada video.
Ebooks
Tu propio ebook, con tu nombre en la portada, sobre el tema que elijas. Lo escribe y lo diseña nuestro estudio; tú lo regalas para atraer clientes o lo vendes.
Te llega en 5 días hábiles
$9$2,99
precio de promoción
Lo quieroEbooks
Todo lo del Estándar más lo que convierte un ebook en una herramienta de trabajo para tu cliente: procesos paso a paso, ejercicios, plantillas imprimibles y glosario.
Te llega en 7 días hábiles
$19$5,99
precio de promoción
Lo quieroEbooks
El más completoTu libro listo para publicar en Amazon: los archivos que pide Kindle Direct Publishing, la cubierta completa de tapa blanda, el EPUB y un mockup para tus anuncios.
Te llega en 10 días hábiles
$39$8,99
precio de promoción
Lo quieroMarketing
Cinco reels verticales listos para publicar, sobre el tema que elijas y con tu llamada a la acción al final.
Te llega en 7 días hábiles
$50$9,99
precio de promoción
Lo quieroFAQs
Clientes
Respondes unos 5 minutos de preguntas y el sistema analiza tu negocio: lo que te está costando dinero (con la cuenta de cada cifra), la solución con IA y tres paquetes con precio. Te llega por WhatsApp y desde ahí contratas o agendas una sesión conmigo para revisarlo.
Sí. Cada módulo tiene su precio y se suma a lo que ya tengas.
Los usamos solo para contactarte y preparar tu diagnóstico. No los vendemos ni los compartimos.
Hablemos
¿Tienes un predio, capital para invertir o un inmueble para vender? Antes de poner un dólar analizo normativa, factibilidad y rentabilidad. Primero validamos, después construimos.
Empieza con tu diagnóstico gratis: respondes unas preguntas desde el celular y en minutos recibes lo que tu negocio pierde hoy, la solución con inteligencia artificial y tres propuestas con precio. Con eso contratas en línea o lo revisas conmigo en una sesión 1 a 1.
¿Qué te trae por aquí?
Byron Cujano
Fundador y CEO · 321 Soluciones Inmobiliarias SAS · AiUDA · iAcademy
Analizo tu predio
